随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房产产权问题逐渐受到广泛关注。“房产70年到期后归谁”这一问题更是引发了社会各界的热议，本文将从法律角度出发，对这一问题进行解读，以便广大市民更好地了解自己的权益。

产权与土地使用权概述

在我国，房产产权与土地使用权是两个重要的概念，房产产权指的是房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，而土地使用权则是指对土地进行占有、使用、收益和流转的权利，通常情况下，房产产权与土地使用权是相辅相成的，房屋建立在土地上，土地的使用权限决定了房产产权的期限。

70年产权到期后的法律规定

在我国，住宅用地的土地使用权通常为70年，当70年产权到期后，房产归谁呢？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权期满后的处理原则为“自动续期”，这意味着，在土地使用权期满后，土地使用者有权申请续期，继续享有土地使用权，具体的续期方式和相关费用标准还需依据当地政府的政策规定。

产权到期后的实际操作

在实际操作中，当房产70年产权到期后，业主需要按照以下步骤进行续期：

1、了解当地政府关于土地使用权续期的政策规定，包括续期条件、流程和费用标准等。

2、在产权到期前，提前向相关部门提交续期申请。

3、提交相关材料，如房产证、身份证等证明文件。

4、等待审批结果，如果符合续期条件，将获得新的土地使用权证书。

产权归属的明确

关于房产70年到期后产权归属的问题，我们需要明确以下几点：

1、房产产权与土地使用权是紧密相关的，在70年产权到期后，如果土地使用者成功续期，继续享有土地使用权，那么房产的产权也会相应延续。

2、在产权到期前，业主应关注政府政策动态，及时了解续期相关信息，以确保自己的权益不受影响。

3、如果因各种原因无法续期，土地使用者需要按照相关规定办理土地退出的手续，在这种情况下，房产的产权归属将受到相应的影响，业主在购房时应充分了解土地使用权期限和续期政策，以便做出明智的决策。

案例分析

为了更好地理解“房产70年到期后归谁”这一问题，我们可以通过以下案例进行分析：

某市民购买了一套住宅，土地使用权期限为70年，在产权到期前，他了解了当地政府关于土地使用权续期的政策规定，并成功提交了续期申请，在获得新的土地使用权证书后，他继续享有房产的产权。

“房产70年到期后归谁”这一问题实际上涉及到房产产权与土地使用权的关系，在70年产权到期后，如果土地使用者成功续期，继续享有土地使用权，那么房产的产权也会相应延续，业主在购房时应充分了解土地使用权期限和续期政策，以保障自己的权益，政府也应加强相关政策的宣传和实施力度，以便市民更好地了解自己的权利和义务。