随着社会的不断发展，离婚现象逐渐普遍，房产分割问题成为离婚过程中最为复杂和敏感的问题之一，离婚时房产分割涉及到产权归属、价值评估、债务处理等多方面问题，对于双方当事人的权益保护具有至关重要的意义，本文旨在探讨离婚时房产分割的相关问题，以期为当事人提供有益的参考。

房产分割的基本原则

1、平等分割原则

在离婚时，房产分割应遵循平等分割原则，根据《婚姻法》及相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应进行平等分割。

2、协商原则

协商是解决房产分割问题的主要方式，在离婚过程中，双方当事人应充分协商，就房产分割问题达成一致意见，如无法协商一致，可寻求法律途径解决。

房产分割的具体问题

1、产权归属问题

在离婚时，房产的产权归属是首先需要解决的问题，根据产权证上的登记情况，可分为单独所有和共同所有，对于单独所有的房产，产权归属较为明确；对于共同所有的房产，需要根据出资、购买时间、登记情况等因素进行具体分析。

2、价值评估问题

房产价值评估是离婚时房产分割的重要环节，评估房产价值需要考虑市场价值、折旧、装修等因素，双方当事人可以委托专业机构进行价值评估，以确保分割的公正性。

3、债务处理问题

房产分割过程中，如涉及贷款未还清的情况，还需考虑债务处理问题，根据法律规定，夫妻共同债务应由双方共同承担，在分割房产时，需明确贷款的主贷人及从贷人的权益，确保债务分割的合理性。

房产分割的法律程序

1、提交相关证据

在离婚诉讼中，当事人需提交房产证、购房合同、出资证明等相关证据，以证明房产的权属及价值。

2、法院调解

法院在受理离婚案件后，会对双方当事人进行调解，在调解过程中，法官会根据双方当事人的陈述及提交的证据，对房产分割问题提出建议方案。

3、判决

如双方当事人无法达成一致意见，法院将根据相关法律规定及证据情况，作出判决，判决内容应包括房产的权属、价值及债务处理等问题。

注意事项

1、保留相关证据

当事人在离婚过程中应妥善保管相关证据，如房产证、购房合同、出资证明等，这些证据在房产分割过程中具有至关重要的意义。

2、充分了解法律规定

当事人应充分了解《婚姻法》及相关法律规定，以便在离婚过程中维护自身合法权益。

3、理性处理情绪

当事人在离婚过程中应保持理性，避免情绪化决策，双方可通过协商、调解等方式解决房产分割问题，以减少不必要的纠纷。

离婚时房产分割是离婚过程中的重要环节，涉及到双方当事人的切身利益，本文旨在探讨房产分割的基本原则、具体问题、法律程序及注意事项，以期为当事人提供有益的参考，在离婚过程中，双方当事人应保持理性，充分了解法律规定，通过协商、调解等方式解决房产分割问题，以确保双方权益得到合理保护。