随着全球经济的发展，房地产业已成为各国经济的重要组成部分，近年来，随着房价的不断上涨，房产经济泡沫问题逐渐浮出水面，本文将从房产经济泡沫的现象、影响及应对之策等方面进行探讨。

房产经济泡沫现象

房产经济泡沫是指房地产市场价格脱离经济基本面，过度偏离其经济价值的现象，近年来，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场需求旺盛，房价持续上涨，部分地区的房价上涨速度已经超过了当地居民的收入增长水平，使得房地产市场存在泡沫现象，一些投资者为了追求短期利益，过度投资房地产市场，也加剧了房产经济泡沫的形成。

房产经济泡沫的影响

1、金融风险：房产经济泡沫会导致银行信贷风险增加，在房地产市场繁荣时期，银行信贷资金大量流入房地产市场，一旦泡沫破裂，房地产市场陷入衰退，可能导致大量不良贷款，增加金融风险。

2、经济波动：房产经济泡沫的破裂可能导致经济增长放缓甚至衰退，房地产市场的衰退会波及相关产业，如建筑、金融、服务等，导致经济增长动力减弱。

3、社会问题：房产经济泡沫可能导致社会贫富差距进一步拉大，过高的房价使得普通家庭难以承受，加剧了住房问题，引发社会不满。

4、影响消费与投资：泡沫破裂后，消费者和企业可能面临资产价值大幅缩水，影响消费与投资信心，进一步抑制经济增长。

应对房产经济泡沫之策

1、加强宏观调控：政府应加强对房地产市场的调控，通过制定土地政策、住房政策等措施，抑制房价过快上涨，加强对房地产开发商的监管，防止其操纵市场。

2、深化土地制度改革：推进土地供应制度改革，增加土地供应，降低土地成本，从根本上抑制房价上涨，加强对农村土地的合理利用，为城镇化提供土地支持。

3、引导合理投资：鼓励投资者将资金投向其他领域，如科技、教育等，降低对房地产市场的过度依赖，加强投资者教育，提高投资者的风险意识。

4、加强金融监管：加强银行信贷风险管理，防止过度信贷导致房地产市场风险累积，加强对房地产信贷市场的监管，防止资金过度流入房地产市场。

5、加快住房租赁市场建设：完善住房租赁市场政策体系，鼓励住房租赁市场发展，为居民提供多样化的住房选择，降低购房压力。

6、促进房地产市场信息公开透明：加强房地产市场信息披露制度，提高市场透明度，引导市场预期，防止市场恐慌和过度投机。

7、加强社会保障：完善社会保障体系，提高居民收入水平，减轻购房压力，加大对困难群体的住房保障力度，促进社会公平与和谐。

房产经济泡沫是一个全球性的问题，需要政府、企业和社会各界共同努力应对，通过加强宏观调控、深化土地制度改革、引导合理投资、加强金融监管等措施，可以有效抑制房产经济泡沫的形成和扩大，加快住房租赁市场建设、促进房地产市场信息公开透明、加强社会保障等策略也有助于缓解房产经济泡沫带来的负面影响，应对房产经济泡沫需要综合施策、多方共治，以实现房地产市场的平稳健康发展。